안녕하세요, 감정평가사학원 랜드잇입니다.
부동산은 매일같이 뉴스의 중심에 있는 화제의 주제입니다. 최근 몇 달 사이 급등한 아파트 매매가 소식에 놀라신 적 있으신가요?
부동산 시장의 흐름을 이해하려면 공시지가와 같은 용어를 알아야 하지만, 뉴스에서 등장하는 전문 용어들은 때때로 어렵게 느껴지곤 합니다.
오늘은 감정평가사라는 전문직과 그 준비 과정을 상세히 소개하며, 감정평가사 시험을 효과적으로 준비할 수 있는 방법에 대해 알려드리겠습니다.
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감정평가사란 어떤 일을 하나요?
감정평가사는 크게 공적 업무와 사적 업무로 나눌 수 있습니다.
각각의 역할은 서로 다르지만, 모두 경제 활동과 자산 운용의 핵심적인 기반을 제공합니다.
공적 업무
공적 업무는 국가의 정책 수행과 공공 이익을 위한 활동으로, 대표적으로 표준지공시지가 및 개별공시지가 산출이 있습니다.
이는 국가가 정한 기준에 따라 부동산의 가치를 평가하고, 이를 통해 세금 부과, 토지 관리, 공공 사업 등의 다양한 행정적 목적에 활용됩니다.
공시지가는 공정성과 신뢰성이 무엇보다 중요하기 때문에 체계적인 조사와 객관적인 산출 과정을 거칩니다.
사적 업무
사적 업무는 주로 금융 및 민간 영역에서 이루어집니다.
예를 들어, 담보 및 경매 평가는 금융권에서 대출을 받을 때 필수적인 과정으로, 제공된 부동산이 적절한 가치를 지니고 있는지 평가합니다.
이를 통해 금융기관은 대출의 안전성을 확보하고, 차주는 자산을 효과적으로 활용할 수 있습니다.
또한, 무형 자산 평가 역시 중요한 사적 업무 중 하나입니다. 특허권, 영업권과 같은 무형 자산은 기업의 경쟁력을 결정짓는 중요한 요소입니다.
이러한 자산의 가치를 정확히 측정하는 것은 투자 유치, 회계 처리, 거래 등 다양한 경영 활동에서 핵심적인 역할을 합니다.
감정평가사는 단순히 부동산 가격만 평가하는 것이 아닙니다.
보이는 자산부터 보이지 않는 무형의 가치를 평가해, 법적 근거를 마련하고 시장의 신뢰를 제공합니다.
★ 여기서 잠깐! 공시지가란?
토지의 단위 면적당 가격을 뜻합니다. 표준지공시지가와 개별공시지가로 나뉘며, 이는 국토교통부가 매년 발표합니다.
감정평가사는 이를 산출하는 중요한 역할을 담당합니다.
감정평가사 시험 구조 및 난이도
감정평가사 시험은 1차 객관식과 2차 주관식으로 나뉩니다.
• 1차 시험: 객관식
• 과목: 민법, 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가 관계 법규, 회계학
• 형식: 과목당 40문항
• 2차 시험: 주관식
• 과목: 감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규
• 형식: 과목당 4문항
합격 기준
• 각 과목 100점 만점 기준으로 40점 이상 득점
• 전 과목 평균 60점 이상 득점 시 합격
• 2차 시험은 과락이 없는 고득점자를 추가 합격 처리
감정평가사2차독학의 어려움
감정평가사2차독학으로 준비하기에 쉽지 않은 시험인데요.
최근 6년간 1차 시험 평균 합격률이 30% 초반대에 머물고, 2024년에는 23.28%로 더 낮아졌습니다.
전업 수험생 기준으로도 준비 기간이 2~3년이 소요되며, 일을 병행하면 4년 이상 걸릴 수 있습니다.
감정평가사2차독학은 학습 방향을 잡기 어렵고, 비효율적인 공부로 인해 준비 기간이 길어질 뿐 아니라 탈락의 위험도 높아지는데요.
체계적인 학습 계획과 전문적인 도움 없이 합격하기란 현실적으로 매우 까다로운 시험입니다.
독학으로는 학습 방향을 잡기 어려워 준비 기간이 길어지고, 비효율적인 공부로 인해 탈락의 위험이 커집니다.
랜드잇 감정평가사 강의의 필요성
랜드잇은 감정평가사 시험 준비에서 독보적인 전문성과 커리큘럼을 제공하는데요.
초보자도 체계적으로 학습할 수 있도록 모든 과정을 세밀히 설계해, 합격으로 가는 길을 열어줍니다.
그리고 기본 개념 학습으로 핵심 이론을 이해하고 학습의 틀을 세운 후, 문제 풀이 강화를 통해 실전 감각을 키우며, 이후 모의고사 연습으로
실전 환경을 경험하며 부족한 점을 보완해 합격 가능성을 높입니다.
랜드잇 전문 강사진의 강의는 최신 출제 경향을 반영해 감정평가사 시험에 특화된 강의를 제공하며, 다수의 합격생을 배출한 검증된 노하우로
진행하는데요. 또한, 랜드잇은 시간과 비용을 절약할 수 있는 학습 환경을 제공하며 온라인 강의를 통해 필요한 부분을 반복 학습할 수 있어
효율적입니다. 게다가 체계적인 교육을 경제적인 비용으로 받을 수 있습니다.
실전 대비 혜택도 돋보이는데요.
기출 문제 분석으로 자주 출제되는 문제와 최신 트렌드를 파악하며, 모의고사를 통해 충분한 실전 연습 기회를 제공합니다.
랜드잇 강의는 체계적인 학습과 실전 대비를 통해 감정평가사 시험 합격 가능성을 높이는 합리적인 선택입니다.
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