감정평가사시험
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안녕하세요. 감정평가사학원 랜드잇 이론 강사 김아인 평가사입니다.
오늘은 총 4개의 포스팅으로 나눠 설명드린 감정평가사과목 기출문제 풀이 마지막 시간입니다.
감정평가사과목 중 이론과 실무에 대해 설명드렸는데요. 마지막까지 좋은 팁 많이 알아가시기 바랍니다.
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8. 탁상 감정과 정식 감정의 차이는?
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탁상 감정과 정식 감정은 감정평가에서 사용되는 두 가지 주요 방법으로, 평가의 목적과 절차, 그리고 결과물에 있어 차이가 있습니다.
이 두 방법은 상황에 따라 적절하게 선택되어야 하며, 각각의 특성을 이해하는 것이 중요합니다.
1) 현장 조사 여부
-탁상 감정: 탁상 감정은 현장을 방문하지 않고, 사무실에서 관련 자료와 정보를 바탕으로 평가를 진행합니다.
이 과정에서는 주로 의뢰인과의 상담을 통해 얻은 정보와 거래 사례, 로드뷰 등을 활용하여 평가를 수행합니다.
현장 조사가 생략되기 때문에, 평가의 정밀도가 다소 떨어질 수 있습니다.
-정식 감정: 정식 감정은 반드시 현장 조사가 포함됩니다.
감정평가사가 직접 현장을 방문하여 물리적 상태, 위치, 주변 환경 등을 종합적으로 평가한 후, 보다 정밀한 감정평가서를 작성합니다.
이로 인해 정식 감정은 시간이 더 오래 걸리고, 비용도 더 많이 소요됩니다.
2) 평가 결과물
-탁상 감정: 탁상 감정의 결과물은 주로 구두 또는 간단한 견적서 형태로 제공됩니다.
이 견적서는 A4 한 장 정도의 간단한 문서로, "본 물건의 탁상 평가 결과는 대략 이 정도의 가액으로 추정되며, 이는 현장 조사 후
변동될 수 있다"라는 내용이 포함됩니다.
이 결과물은 정밀한 감정서가 아니기 때문에, 투자나 의사 결정의 참고 자료로만 사용됩니다.
-정식 감정: 정식 감정의 결과물은 정식 감정평가서로 제공됩니다. 이 평가서는 상세한 분석과 평가 과정을 담고 있으며,
법적 효력을 가질 수 있는 공식 문서입니다.
평가서에는 평가 대상의 가액, 평가 근거, 방법 등이 명확히 기재되며, 다양한 이해관계자들에게 신뢰성 있는 자료로 활용됩니다.
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3) 비용 및 보수 기준
-탁상 감정: 탁상 감정은 일반적으로 무료로 제공되는 경우가 많습니다.
다만, 감정평가 법인 등에서는 상담 및 자문에 대한 수수료를 별도로 받을 수 있으며, 전화 상담이나 서면 상담에 따라
비용이 발생할 수 있습니다.
이러한 비용은 변호사나 세무사의 자문 수수료와 유사하게 책정될 수 있습니다.
-정식 감정: 정식 감정은 물건의 가액에 근거한 수수료가 부과됩니다. 정식 감정평가는 현장 조사와 정밀한 분석이 요구되기 때문에,
이에 상응하는 보수가 책정됩니다.
이는 법적으로 규정된 기준에 따라 산정되며, 평가의 신뢰성과 공식적인 효력을 제공하기 위해 필요한 절차입니다.
탁상 감정은 신속하고 간단하게 평가 결과를 얻을 수 있는 장점이 있지만, 정밀도가 떨어질 수 있다는 단점이 있습니다.
반면, 정식 감정은 비용과 시간이 많이 소요되지만, 정밀하고 신뢰성 있는 결과를 제공한다는 점에서 중요한 의사 결정에 활용될 수 있습니다.
이러한 차이점을 이해하고 상황에 맞게 선택하는 것이 필요합니다.
9. 감정평가사과목 시험 2차에서 주의할 점은?
감정평가사 2차 시험에서는 다양한 주제와 예상치 못한 상황에 대비해야 합니다.
특히 최근 시험에서는 ESG와 같은 비재무적 요소를 포함한 새로운 개념들이 등장하고 있어, 수험생들은 이러한 흐름을
잘 이해하고 대처할 필요가 있습니다.
1) 가치 형성 요인과 ESG의 이해
ESG(Environmental, Social, Governance)는 기업 경영과 투자의 지속 가능성을 평가하는 중요한 요소입니다.
감정평가에서는 이러한 ESG 요소들이 자산의 가치 형성에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 고려해야 합니다.
예를 들어, 기후 변화와 자원 고갈 등 환경적 요소가 부동산의 장기적인 가치에 영향을 줄 수 있습니다.
또한, 근로 고용 관계나 경영진의 지배 구조와 같은 사회적, 지배 구조적 요소들도 감정평가 시 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다.
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2) 감정평가 시 고려 사항
감정평가에서는 전통적인 평가 방법인 비교법, 원가법, 수익환원법을 적용하는 것이 필수적입니다.
하지만, 평가 대상에 따라 설비에 따른 가치 증가분, 가격 제 원칙, 가치 형성 요인 등의 구체적인 요소를 추가적으로 고려해야 합니다.
특히, 비재무적 요소들이 평가 대상의 장기적 가치에 미칠 영향을 충분히 분석하는 것이 중요합니다.
3) 시험장에서의 접근 방법
시험장에서 주어진 문제를 분석하고 답안을 작성할 때는, 다소 생소한 주제나 접근 방법이라도 자신 있게 풀어내는 것이 중요합니다.
예를 들어, ESG와 같은 주제가 등장하면 가치 형성 요인 측면에서 접근해 내용을 작성하는 것이 바람직합니다.
또한, 평가 방식에 지나치게 집착하기보다는, 문제에서 요구하는 바에 맞춰 다양한 요인을 종합적으로 고려하는 것이 필요합니다.
시험장에서의 부담감은 실제로 겪어보지 않으면 이해하기 어려울 정도로 큽니다.
하지만 중요한 것은, 결과가 아직 나오지 않았다는 점입니다.
남은 3개월 동안은 지나간 시험에 대해 지나치게 고민하지 말고, 앞으로의 계획을 세우며 긍정적인 마음가짐을 유지하는 것이 중요합니다.
시험은 끝났고, 이제는 충분히 휴식을 취하면서 스스로를 돌볼 시간입니다.
여러분들이 앞으로 더 나은 미래를 위해 차분히 준비해 나간다면, 좋은 결과가 따라올 것입니다.
모두 그동안 고생 많으셨고, 앞으로의 시간도 의미 있게 보내시길 바랍니다.
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